“中考”揭榜，行业优等生中海如期交出一份在董事局主席颜开国看来“含金量高且安若泰山”的成绩单。

本年上半年，房地产行业仍未走出调理周期，市集捏续下行。国度统计局数据自大，世界新建商品房销售额同比着落 25%，仅相配于行业高点2021年上半年的50.7%。

中海统筹发展与安全，在充满不细目性的大环境之下，聚焦主流城市、主流地段、主流产物，积极构建细概念小环境，取得迥殊敌手、迥殊平均的计较事迹。

判辨期内，中海收场收入869.4亿元，中枢鼓动应占溢利106.4亿元，中枢净利润率12.2%，不绝保捏行业朝上水平。计较层面，中海逆势争先，房地产建立业求收场合约销售额1484亿元，职权销售额位列行业第一，市占率高潮至3.15%，捏续跑赢行业；交易运营收入同比增长20%至35.4亿元；其他业务表里部收入34亿元。

尽管现时国内经济与房地产市集仍面对多重压力与挑战，中海一贯以积极的心态看待“危中之机”，塑强中枢竞争力，在行业大变局中进一步沉静进步行业地位。

属于经久主义者的时期，依然到来。

中海处分层表示2024年中期事迹

市集份额捏续扩大

行业大洗牌，飞扬时不冒进、低谷时稳得住的中海，舒缓在场，塌实提高市集份额。

本年上半年，中海收场合约物业销售额1483.8亿元，对应销售面积544万广泛米。凭证中国指数接头院统计数据，中海全口径销售额名次行业第二，职权销售额名次行业第一。

“咱们年头给出了销售方向推敲，全年但愿稳中有升，供货与销售铺排亦然按照这个方向奋发。上半年咱们完成1484亿元销售合约额，在十强房企中同比降幅是最低的，7、8月份还将保捏一个同比正增长。”中海行政总裁张智超默示。

值得一提的是，如本年年头事迹会上处分层所言，中海在国内房地产市集的占有率进一步进步，较2023年末增长0.49个百分点至3.15%。

这主要得益于中海强聚焦一线城市的策略，鄙人行市集展现韧性，收成硕果。

本年上半年，中海在北京、上海、广州、深圳四个一线城市收场合约物业销售额744亿元，占总销售额的62.7%，上海徐汇西岸名目和开国东路名目、北京中信城名目、深圳深湾玖序名目等是事迹孝敬主力。

3月，上海中海·顺昌玖里开盘，当日基本售罄，销售合约额196.5亿元，创造世界商品房单盘单次开盘销售总金额历史记载。6月，中海面向改善型客户的政策顶线产物玖序系名目在北京、上海、深圳、南京等多个城市推出，收金228亿元。

颜开国称，中海聚焦的改善性需求，市集限制依然浩繁，是数万亿元的大市集。“上半年，公司在多个城市初度推出中海玖序系高端产物，逆势热销，量价兼得，印证了改善性需求的韧性。”

张智超表现，本年下半年，中海有450-500亿元新增供货，“咱们有条目收场全年稳中有升的销售方向，有信心完周全年方向和任务。”

“未来业务”强势增长

稳住房地产建立业务基本盘之余，被中海称之为“未来业务”的交易业务进一步放量，收场双位数的强势增长，有劲提振事迹。

中海经久坚捏高质地发展政策，深耕城市运营范围，专注打造以写字楼与购物中心为中枢，长租公寓、栈房、物流及产业园、养老等为身分的不动产财富处分平台，业务方式独有稳重，高质地发展积厚成势，多措并举构建限制与成果均衡发展。

判辨期内，中海交易业求收场收入35.4亿元，同比增长19.8%。写字楼板块与购物中心板块均在市集调理期取得亮眼阐扬，分裂收场收入17.6亿元、11.1亿元。

中海写字楼业务叮咛市集下行压力，依托品牌影响力和锻练商办财富处分智力捏续保捏稳重计较，期内新签约建筑面积56万广泛米，推动收入逆势增长6.4%，5年复合增长率约为7%，计较所在踏实可捏续。

购物中心板块不绝保捏高速增长，收入同比大幅进步57.6%，5年复合增长率约为25%，期末出租率达96.6%。

中海环宇交易MAX产物的首秀之作上海真如环宇城，以95%招商率、近300家进驻品牌、近40%首店的成绩开业，各品牌取得世界第一或上海第一的开业成绩。凭借市集正向反映，真如环宇城荣获「2024年中国不动产商管“国外破钞”范围标杆名目(企业)奖」及「莱顿交易—2024购物中心立异引颈奖」等行业奖项，交易物业标杆影响力捏续进步。

判辨期内，中海新签约处分三个外部交易物业， 分裂位于北京、深圳等高能级城市的中枢性段，轻财富处分业求收场限制化发展，专科财富处分处事价值进一步开释。

“基于公司多年积聚的财富布局和全业态运营智力，咱们也在捏续构建大资管详细竞争上风，并推动业务高质地发展。”中海副总裁王林林称，中海将会察大势，捕捉优质交易财富并购契机，进一步进步交易收入占比，捏续优化财富结构。

攻守兼备的发展韧性

行业下行改革期，中海凭借一以贯之的稳重派头，政策笃定、财务稳重、资金充裕，夯实护城河，在大洗牌中进一步沉静竞争上风。

中海坚捏审慎稳重的财务策略，未波及“三条红线”任何一条，各项考虑不绝保捏行业朝上。中海副总裁郭色泽先容，截止本年6月末，中海财富欠债率为56.1%，剔除预收账款后的财富欠债率为50%，净假贷比为38.7%，扣除受适度现款后的现款短债比为1.9倍，保捏1002亿元的在手现款，“动能是足够的。”

判辨期内，中海境表里融资438.3亿元，提早或如期偿还债务468.7亿元。“上半年咱们璧还好意思债和银行的香港贷款163亿元，净减少汇率风险敞口120.3亿元，造成的币种结构东谈主民币占比达到了74.8%，这个结构对咱们合座降息、降敞口齐有相配大的平正。”郭色泽指出。

基于期内的凸起阐扬，标普专家上调中海信用评级从BBB+/踏实至A-/踏实，这符号着中海成为当今惟一获取标普专家A-信用评级的内房上市公司。郭色泽默示，标普专家上调评级体现了国外评级机构对中海资金管谈通晓、业务基本面踏实、投资智力强的充分服气。

本次评级上调后，中海在三大国外评级机构的信用评级捏续保捏中国房地产行业朝上地位——惠誉A-/踏实，标普专家A-/踏实，穆迪Baa2/踏实。

财务健康且在手现款富余，为中海构建了张弛有度的阐述空间。

本年上半年，中海在4个城市新增6幅地皮，总购地金额128.9亿元，新增总货值279.9亿元，新增地皮储备总建筑面积为117万广泛米，其中一线城市占比67%。截止判辨期末，中海地皮储备总建筑面积为4905万广泛米。

“地买的未几，主要原因是一线及中枢城市的优质地皮供应不及。”颜开国强调，下半年中海将收拢窗口期，信守投资刻度，优中选优，积极补充优质名目。

张智超续称，除了关爱公开市集，中海也将积极关爱收并购、城市更新的投资契机。“上半年公司在西安收购了一宗金地集团的城市更新名目，下半年公司投资的量和质齐会保捏稳重、保捏行业朝上水平。”

前路依然迷雾重重，但中海依然作念好了准备。

“本集团领有充裕的财务空间打发市集波动的风险性爱之后，领有结实的资源收拢市集调理的契机，领有攻守兼备的发展韧性，有信心以稳重优异的计较绩效报告鼓动的信任。”颜开国说。